广州海珠区房产商铺合同纠纷案件律师

  • 发布时间:2024-09-21 01:10:28,加入时间:2017年11月09日(距今2507天)
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合同纠纷法律知识:
如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
部分常见合同的主要管辖权
(1)有约定从约定。合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。 合同约定履行地地与实际履行地不一致的,以约定履行地为准。也就是合同争议管辖约定由哪个法院管辖发生纠纷就由该法院管辖。常见情形是:如本发生合同纠纷,双方应友好协商,协商不成,向供方(或者需方)所在地方人民法院提诉讼;
(2)合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地。此种情况常见的情形是民间借贷,没有约定管辖,出借人可以在自己所在地人民法院提起诉讼要求偿还借款,其次合同中没有明确约定,买方可以在自己所在地起诉卖方返回货款的情形;
(3)交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。
(4)合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。
总而言之,合同纠纷,常规是有约定从其约定,没有约定或者约定不明的,由被告住所地人民法院管辖。

法律延伸:
一、合同相对性(合同的根本属性)
1、起诉主体的选择实际上是确定与谁形成合同关系的问题
2、合同相对性的内涵
(1)主体相对性
(2)内容相对性
(3)责任相对性
3、要结合签约形式、付款、履行等情况综合确定合同主体

二、合同纠纷诉讼请求的选择
1、合同状态:
(1)未成立;
(2)无效;
(3)可撤销;
(4)继续履行/解除。
案例:合同效力的认定,属于人民法院依职权应当审查的范畴,并不局限于当事人的诉讼请求
2、违约责任承担方式
(1)继续履行;
(2)修理更换重作;
(3)恢复原状或采取补救措施;
(4)支付违约金或赔偿损失。

本律师团队擅长服务领域:

一、商品房买卖合同
1、业主购房指导、咨询、全程陪购及法律风险防范
2、开发商“五证”的查询及核实
3、开发商延期办理房产证纠纷
4、商品房延期交房纠纷
5、商品房交房验房纠纷
6、商品房退房纠纷
7、商品房买卖合同欺诈纠纷
8、商品房虚假宣传纠纷
9、公房(央产房)、集资房纠纷
10、存量房纠纷
11、经济适用房纠纷

12、定金退还纠纷

12、违约赔偿纠纷

二、手房买卖合同纠纷
1、二手房买卖合同的审查、制定
2、二手房买卖中的法律风险控制
3、定金退还纠纷

4、二手房买卖合同违约纠纷

三、其他不动产买卖纠纷

商铺、写字楼、公寓等买卖纠纷

四、租赁合同(主要包括:商铺、写字楼、公寓、房屋)
1、房屋租赁合同的审查、制定
2、房屋租赁合同中房屋的权属情况调查
3、定金退还纠纷、进场费退还纠纷等
4、违约赔偿纠纷

五、其他房产纠纷

1、婚姻房产纠纷

2、房产继承纠纷

3、借名挂名买房纠纷

4、物业管理纠纷

5、房地产公司企业法律顾问服务

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外私下委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。

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