泰州市机器设备拍卖处置评估设备出售评估设备转让评估

二、评估思路的确定

经过评估对象的价值类型分析，才能明确评估思路。

（一）移地续用价值评估思路

移地续用价值评估假设是移地不改变用途继续使用，假设中标人负责拆迁。评估师应依据评估对象特点、价值类型、评估资料的收集情况，以及评估目的所涉及的市场条件，选择适宜的评估方法。如二手设备市场较为发达，可参照二手设备交易行情，考虑各种价格影响因素和差异，采用市场法进行评估；如不具备市场法评估条件，可采用成本法进行评估，基本公式如下：

评估值=评估原值×成新率（或评估值=评估原值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值）

上式评估值是指原地续用评估值，原地续用评估值=评估原值×成新率（公式1）

拍卖评估值（可变现净收益）=移地续用评估值-变现税费=评估原值×成新率-变现税费（公式2）

其中（公式1）评估原值中，当不考虑评估对象在原厂址发生的基础费、运杂费、安装调试费时将变换为（公式2）评估原值；（公式1）成新率为评估对象假设按原设计用途继续使用条件下的成新率；（公式2）变现税费包括：拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣。

（1）拆除费用的确定：包括拆解费、吊装费、清理费等。根据评估对象的种类、结构、体积、工艺保护等特点，参照《资产评估常用方法与参数手册》、《机械工业建设项目估算编制办法及各项估算指标》，分析确定，如评估对象不需拆除则不考虑拆除费用；（2）销售税费的确定：根据国家相关税收规定估算相关税费；（3）拍卖佣金的确定：根据当地拍卖行业现行收费标准确定；（4）变现折扣的确定：考虑评估对象总标的额大小，有序变现情况下：变现能力强的资产，一般不考虑折扣率，变现能力差的资产，一般考虑5%～10%的折扣率；快速变现情况下：变现能力强的资产，一般考虑10%～15%的折扣率，变现能力差的资产，一般考虑15%～20%的折扣率。

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