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房产合同违约法律知识：
一、违约责任包括哪些？
违约责任是指当事人不履行或不适当履行合同义务而应承担的民事责任。违约责任共有五种形式：一是继续履行，如继续履行金钱债务，继续交付特定的物品等；二是采取补救措施，如修理、更换、重作、退货等；三是损害赔偿金，即支付一定的金额以弥补因违约行为而遭受的损失；四是违约金，即违约方向守约方支付一定数额的金钱；五是定金罚则，如为担保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱，若违约则没收定金。
二、违约损失赔偿是否存在限制？
赔偿损失 基本的目的是补偿损害，使受损害的权利得到救济，使守约方能恢复到未受损害时的状态。要注意体系化理解《民法典》合同编有关违约赔偿损失的规则：
1、填平原则，违约损失要充分救济守约方的损失，也不能让守约方因对方的违约行为而获得额外的利益。
2、可预见性规则，违约损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3、过失相抵规则，当事人一方造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
4、损害扩大防免规则，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
法律延伸：
常见的合同纠纷处理方式有哪些呢？
协商解决：协商是合同纠纷处理的第一步。双方当事人可以通过沟通协商，达成一致，避免将纠纷升级到法律程序。
调解：调解是指在第三方的主持下，双方当事人通过让步、妥协达成协议。这种方式具有灵活性，可以节省时间和费用。
仲裁：仲裁是一种具有法律效力的解决方式，如果合同中有仲裁条款或事后双方同意仲裁，纠纷可以提交仲裁机构处理。仲裁裁决具有强制执行力，一旦裁决作出，一方不履行裁决，另一方可以申请法院强制执行。
诉讼：如果协商、调解、仲裁无法解决，诉讼是 后的解决途径。通过法院诉讼程序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民法典》等法律，法院将根据证据作出公正判决。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务领域包括但不限于：
1.商品房买卖纠纷；
2.二手房买卖纠纷；
3.商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房买卖纠纷；
4.房产租赁纠纷；
5.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
6.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷、离婚房产分割等纠纷；
10.挂名买房纠纷、房产所有权确认纠纷；
11.其他房产律师服务（包括：律师陪购、律师陪售、审核房产合同、起草房产合同等）
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