房屋问题大致上分为三类：
1、主体结构问题；房屋主体结构问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收不能交付或交付使用后房屋主体结构经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
2、影响居住的问题；因房屋严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般问题，可要求商修复赔偿损失。如果无法通过解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求人赔偿损失。
3、一般问题；一般问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的问题，房地产企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、保护建筑综合检测评估等类别。
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承重/房楼板承重是多少
1、规范规定住宅楼的不小于200公斤/每平米。如果超过一点也没太大关系,可以到300公斤的样子。超的太多了不行。
2、作为住宅的话,很少有单个的东西超过200公斤的,如果有特殊情况,可以在物体的下面加上垫子,垫子的面积大于2平米,以分散楼板的承重。
3、楼板每平米承重,一般活荷载取值,居室客厅等按2000KN(接近200公斤/平米不到200公斤),根据使用功能的不同,楼板活荷载取值也不同,如教室、会议室、食堂、仓库等,取值一般就高于居室。
4、荷载值取值来源有两个,一个是根据规范《建筑结构荷载规范 GB中的第4章楼面和屋面均不活荷载这一章对工业与民用建筑的荷载取值都做了详细规定。
5、另一个就是地方,比如哈尔滨的规定的屋面活荷载要比规定的屋面荷载值要大许多,通常情况下设计院是对照和地方,区大值。(当然了,地方往往都是比较保守的,取值都比要大)。
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影响房屋建筑结构承重能力的主要原因就是承重构件钢筋锈蚀。
混凝土中钢筋锈蚀的条件是受氧化，如果保护层不够，或者水中有腐蚀性就会锈蚀的引起锈蚀原因：由于混凝土较差或保护层厚度不足，混凝土保护层受二氧化碳碳化至钢筋表面，使钢筋周围碱度，或由于氯化物介入，钢筋周围氯离子较高，均可引起钢筋周围氧化膜，钢筋中铁离子与侵入到混凝土中的氧气和水分发生锈蚀反应，从而生成氢氧化铁锈蚀物。危害：钢筋锈蚀后，其氢氧化铁修饰物体积比原来增长约2~4倍，从而对周围混凝土产生应力，保护层混凝土开裂、剥离，沿钢筋纵向产生裂缝，并有锈迹渗出到混凝土表面。由于锈蚀，使钢筋有效截面面积减小，钢筋与混凝土握裹力消弱，结构承载力下降，并诱发其他形式的裂缝，加剧钢筋锈蚀，结构。 防止对策：1）设计时控制裂缝宽度2）采用足够的保护层厚度3）控制水灰比，加强振捣，保证混凝土密实性4）严格控制含氯盐外加剂用量。
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当住宅房屋发生问题时，业主应首先查看手中的《住宅保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产企业不承担责任的情况下，向房地产企业或物业企业(明示委托物业公司的)主张权利。
鉴于国内高技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会高新技术发展趋势，积极建设性能较高的建筑物，同时给城市居民一个良好生活。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步，性作为房屋建筑基本的属性之一，一直是工程部门和监理部门的监控重点。随着我国城市建设的迅速发展和生活水平的不断，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进屋性鉴定。 由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而了一些法律问题，房屋性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。
