3 房屋鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安 全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结 构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性 裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、 房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影 响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响 不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质 结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。 脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影 响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要 着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从 而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂 缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进 行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂 缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且 裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度 在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检 查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝 土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。 裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容 易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的 强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全 鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋 周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋 混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出 现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀， 裂缝也很容易发生扩大， 因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表 面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性 裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影 响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、 长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的未来发展趋势 裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发 展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的， 只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定， 并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断 扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必 要的修补措施。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形 结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱 点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度 和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂 缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝， 而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房 屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
4 结语
房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的 安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障 房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多 方面需要我们完善， 除了技术方面的加强， 还包括人员素质的培养、 检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴 定工作顺利实施。
公司是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工厂验厂检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、钢结构检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。
承办各类房屋检测鉴定报告，房屋质量检测报告，房屋结构安全性鉴定报告，房屋加固检测鉴定报告，灾后房屋受损鉴定报告，火灾后房屋安全检测鉴定报告，危房安全检测鉴定报告。
