贵阳市房屋安全检测鉴定单位
准备验收新买的商
品房的时候发现，楼板开裂有些地方开裂且渗水，冼女士想知道这样的问题到底有多严重，是什么原因造成裂缝及渗水，是不是因为房屋质量问题？会不会对房屋安全产生影响？要不要找房屋检
测鉴定机构来检测鉴定，怎么索赔？一连串的问题让她忧心不已，最后，和逸的工程师顺利的帮她解决了问题。
裂缝一般分为楼板裂缝和墙体裂缝，那么我们来了解下裂缝的种类及如何产生的，以及如何修补。
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楼板裂缝有以下几种：
首先是混凝土收缩裂缝，通常不影响房屋安全性，会对房屋使用产生影响，通常厨卫间出现这样的裂缝最为常见，建筑防水稍微差点就容易渗水。一般建议将裂缝做注浆封闭处理，即用市售的优
良填缝剂填补，再采用柔性防水处理措施。如果涉及到索赔的话好还是直接沟通，因为这种裂缝比较常见，通常因为施工原因产生。表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水；这种裂缝比较普
遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。
其次是温差裂缝：因为施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。
最后需要特别关注的是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充
分关注。建议请专业人士检测鉴定房屋质量及见证取样，了解是不是因为房屋质量问题造成的。
墙体裂缝分为三种：
第一种是因为房屋不均匀沉降引起的。裂缝表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造时地基和基础没打好。或者是因为相邻影响施工造成的。
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第二种是由因为温度引起的，又可分为两种情况，一种只是装修粉刷裂缝，和墙体无关，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。一般
进行补缝就可以。
第三种是梁下的墙体受力荷载太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要，一是在设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。这种
裂缝就是房屋质量问题了，会影响房屋安全，出现这种裂缝时强烈建议做房屋安全性检测鉴定。
只要认真观察及分析，像验房时候出现一般性裂缝、渗水问题，都可以通过学来的知识来判断其严重性，甚至产生的原因，如果自己不确定的，也可以咨询知名的房屋检测鉴定机构，而湖北和逸
工程检测技术有限公司在这方面经验丰富，也原因分享相关的专业判断和技术。
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