老年住房(含老年公寓)要纳入国家和城市的总体规划不仅要制定老年住房的长远规划,而且要制定短期计划。首先,要对老年住房的布局、数量、规模、档次、设计、结构以及住房产权、体制等方面的问题,进行调查研究,并提出适合我国市场需求的,今后老年人住房的发展目标和规划。其次,再依据长远目标和规划,制定阶段性的目标和计划。在近期的城市发展和旧城改造计划中,要将老年人住房建设纳入计划。要对老年住房进行有计划的新建、改建和扩建,以保证老年人对住房的需求。对于那些设施和条件比较差的老年住房,要及时予以改善,确保老年住宅的持续、健康的发展。
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随着我国社会老年化程度的加深,人们将对老年住宅产品有重新的认识,老年住宅的市场需求也将日益增大,未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去,甚至会成为未来楼市竞争的热点。市场的发展一般会遵循这样一条发展轨迹:大量“老人公寓”、“老少居”等住宅的出现,将使老年住宅产品走向数量化;而后,随着市场的进一步发展,需求的进一步加大,专业化程度更高、居住质量更好、价格更适宜的大型老年社区应运而生,老年住宅产品呈现规模化;