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1.腐蚀的产生
水质不好，本身有弱腐蚀性，和铁发生化学反应形成黑锈（四氧化三铁为主）。如果有局部漏气，导致空气中的氧气进入系统，会更容易形成红锈（三氧化二铁为主）。
双（多种）金属共同作用形成电解腐蚀。我们的暖气系统中最常见的是用铜和不锈钢（铁）做材料，铁和铜之间会产生电解腐蚀，这种情况下，钢铁的腐蚀速度会快于铜。
管道焊接时残留的助焊剂未能去除干净而留在水系统中导致腐蚀，多数助焊剂里面含有卤素氯化物，是较强的氧化剂，会腐蚀金属铜和铁，会在锅炉以及管路中形成锈斑，这些锈斑区域更容易被加剧腐蚀，时间长了容易在散热片上产生针孔，导致泄漏。有的助焊剂含有有机酸，会促进微生物在暖气系统中生长。
2．水垢的产生
在水质硬的地区，由于水中富含钙、镁离子，导致很容易结水垢。
水垢的最主要成分是碳酸钙，是加热硬水时产生的，水垢最容易产生在系统中最热的部位，也就是壁挂炉内，特别是换热器上。水垢会降低热传导，使得燃烧热量不能迅速地在换热器与水之间进行热交换，大量的热量通过烟道被排出，导致花费较多的燃气费用。据统计，每增加1mm厚度的水垢，会浪费10%的燃气。
另外，水垢容易导致泵、阀的失灵。水垢还会导致锅炉噪音的发生，在锅炉燃烧时有爆裂的声音出现。
3．微生物的产生
如果暖气系统中存在有机营养物质，那么细菌和真菌在锅炉、散热器和管道中很容易生长，在管道和散热器的壁上形成一层滑腻的薄膜。
细菌和真菌可以在散热器中产生可以燃烧的沼气。这些气体会使散热片产生冷点，导致散热片的换热效率低。水在散热片中流动时，这些气体会产生轻微流动的声响。
黑锈和红锈大量的产生，导致暖气系统部件（包括壁挂炉、泵、散热片等）失灵、损坏。黑锈和红锈的少证明腐蚀的严重程度，所以必要时应定期对壁挂炉进行清洗保养。
