及时维修老旧房屋需要从日常检查、制定维修计划、选择维修方式等多个方面入手，以下是具体建议：
建立定期检查机制
日常自我检查：房屋所有者应定期对房屋进行简单检查，重点查看房屋的天花板、墙壁是否有裂缝，地面是否有下沉或空鼓现象，门窗开关是否顺畅，水电设施是否正常运行等，以便及时发现一些初期的小问题。
专业定期检测：每隔一段时间（如一年或两年），聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。专业人员会利用专业工具和技术，对房屋的结构安全性、防水性能、电气系统等进行深入检查，能发现一些肉眼难以察觉的潜在问题，如墙体内部的钢筋锈蚀、屋面防水层的损坏等，并给出专业的维修建议。
制定维修计划
确定维修优先级：根据检查结果，对需要维修的项目进行优先级排序。对于影响房屋结构安全和居住安全的问题，如严重的墙体裂缝、屋顶漏水等，应列为首要维修项目，优先安排维修。对于一些不影响安全但影响使用功能或美观的问题，如门窗密封不严、墙面涂料脱落等，可以根据实际情况，在后续安排维修。
规划维修时间和预算：结合房屋的使用情况和自身的经济状况，制定合理的维修时间和预算。如果是小范围的维修，可以选择在节假日或房屋闲置期间进行，尽量减少对生活的影响。对于大规模的维修工程，需要提前做好资金准备，并预留一定的应急资金，以应对维修过程中可能出现的意外情况。
选择合适的维修方式
自行维修：对于一些简单的维修项目，如更换水龙头、修补小面积的墙面裂缝等，房屋所有者可以自行购买材料进行维修。这样既能节省维修成本，又能增加对房屋的了解。
聘请专业维修人员：对于一些较为复杂或涉及专业技能的维修项目，如电气系统维修、屋顶防水处理等，建议聘请有经验的专业维修人员或维修公司进行维修。在选择维修人员或公司时，要查看其资质和信誉，签订详细的维修合同，明确维修内容、质量标准、维修时间和费用等条款，以保障维修质量和自身权益。
建立维修记录档案
记录维修情况：对每次维修的项目、时间、维修人员或公司、使用的材料、维修费用等信息进行详细记录，建立维修档案。这样可以方便日后对房屋维修情况的查询和参考，也有助于对房屋的整体状况进行跟踪和评估。
保存相关资料：妥善保存维修过程中的相关资料，如维修合同、材料购买发票、检测报告等。这些资料不仅可以作为维修质量的保障和维权的依据，还能为后续的房屋改造或出售提供重要的参考信息。
关注政策和资金支持
了解政策法规：关注当地政府出台的关于老旧房屋维修的政策法规，如是否有维修补贴、改造优惠政策等。有些地区政府会对符合条件的老旧房屋维修给予一定的资金补贴或税收优惠，房屋所有者应及时了解并申请，以减轻维修负担。
申请资金支持：如果老旧房屋属于小区或单位宿舍等，可以与其他业主或单位协商，共同申请住宅专项维修资金等相关资金支持。按照相关规定，住宅专项维修资金可以用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，合理利用这笔资金可以有效解决一些公共区域的维修问题。
