免费法律咨询，联系人，招志南律师，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队充分发挥律师团队的合作精神，采取相互配合、协同作战、专人沟通、质量跟踪为特点的服务方式，突出专业优势，集各律师之所长，为客户提供量身定做的房产纠纷法律解决方案，以高效优质的房产法律服务，全面满足客户的各项需要，极大限度地维护客户的合法权益。
合同违约法律知识：
一、违约责任包括哪些？
违约责任是指当事人不履行或不适当履行合同义务而应承担的民事责任。违约责任共有五种形式：一是继续履行，如继续履行金钱债务，继续交付特定的物品等；二是采取补救措施，如修理、更换、重作、退货等；三是损害赔偿金，即支付一定的金额以弥补因违约行为而遭受的损失；四是违约金，即违约方向守约方支付一定数额的金钱；五是定金罚则，如为担保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱，若违约则没收定金。
二、违约损失包括哪些？
按照完全赔偿原则，合同中赔偿损失的范围是直接损失和间接损失，直接损失是财产上的直接减少，如为履行合同义务支出的费用、守约方因采取补救措施所支付的费用等。间接损失是失去的可以预期取得的利益，如甲公司以100万元向乙公司购买一台机器设备，并将该机器设备以120万元卖给丙公司，乙公司到期未交付，导致甲公司无法向丙公司交付，此时甲公司可以主张转卖差价20万元的可得利益损失。
三、违约损失赔偿是否存在限制？
赔偿损失 基本的目的是补偿损害，使受损害的权利得到救济，使守约方能恢复到未受损害时的状态。要注意体系化理解《民法典》合同编有关违约赔偿损失的规则：填平原则，违约损失要充分救济守约方的损失，也不能让守约方因对方的违约行为而获得额外的利益。可预见性规则，违约损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。过失相抵规则，当事人一方造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。损害扩大防免规则，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
四、约定的违约金多少认为过高？
根据《民法典》585条第2款，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务内容：房产买卖合同、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、别墅买卖纠纷、居间合同纠纷、房产过户纠纷、商铺写字楼公寓公房等买卖租赁纠纷、物业管理纠纷、房产合同效力纠纷等诉讼及非诉讼案件。本律师团队对房产交易、中介违规、上下家毁约以及开发商楼盘销售陷阱与婚姻继承房产分割法律纠纷进行过大量研究和实践，在房产领域积累了丰富的办案经验，以对案情分析独特、思维敏捷及极高的胜诉率，获得广大客户的一致认可。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
免费法律咨询，联系人，招志南律师
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
