免费法律咨询，联系人，招志南律师，广州市资深专业房产律师团队----广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供专业房产法律服务。本律师团队由多名精通房地产法律法规和政策的资深专业房产律师组成，他们具备扎实的法学理论基础，并且经验丰富，竭诚为各位当事人提供专业，周到的房产律师服务，并力求在合法前提下极大限度地维护客户的整体利益。
房屋买卖合同违约怎么起诉
(一)收集现有证据
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据，虽然有理，但没有证据证明，也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人，不了解当时的情况，他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据，自己认为再有理的官司也赢不了。所以，进行买卖交易时，一定要注意留下证据，如文字的，录音、录像、证人等证据，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
(二)确定管辖法院
根据《民事诉讼法》第34条第1款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。
当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
(三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
(四)法律程序：诉讼或者仲裁
提起诉讼或申请仲裁：如果调解无果，可以根据合同中的约定选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在申请仲裁前，双方必须达成仲裁协议，否则不能申请仲裁。
要注意下列问题： 1.在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。 2.当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出。 3.对于自己的主张应当承担举证责任。
人民法院在收到起诉状后，会进行审查并决定是否受理案件。如果受理，会安排庭审并通知当事人参加。
在庭审中，当事人可以就案件的事实、证据和法律适用等问题进行陈述和辩论。
法院会根据庭审情况和法律规定作出判决。
请注意，整个法律程序可能需要三到六个月，复杂疑难房产案件超过一年的也不少。
（五）判决
庭审结束后，法院根据实际情况作出了判决，在收到判决书之日起十五日内不提出异议或者是上诉的，该判决生效。被告在判决生效后仍拒不履行，原告可向法院提出申请强制执行。
法律延伸：
发生房屋买卖合同纠纷注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。
我们的目标: 极大限度地维护和实现客户的合法权益。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）广东佰仕杰律师事务所房产律师团队擅长办理房地产法律业务，包括：房产交易，房产租赁、物业管理，征地拆迁，婚姻继承家庭房产，房产公司法律顾问，房地产开发、建设工程、企业并购六大板块。凭借对房地产各环节的充分了解，过硬的法律功底，加上对诉讼、仲裁程序的精到把握与独到的谈判技巧，有力地维护了客户的权益。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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