深圳满意度咨询（SSC）（深圳物业满意度调查公司）作为中国独立第三方调研机构，在2023年服务地产物业客户超过100家，包含了写字楼、产业园区、住宅等多种类型物业，调查项目覆盖了国内160余个城市，通过电话调查、网络问卷和入户访问等方式调研有效样本超300,000个。
商业综合体地产项目的前期调研包括收集相关信息和进行评估，以便为项目的规划和开发提供依据。以下是进行前期调研的关键步骤：
1. 市场分析：
• 评估当地市场情况，包括人口统计数据、人口趋势、经济指标以及商业综合体地产的市场需求。
• 确定市场空白和机会，如未满足的市场领域或未满足的消费者需求。
• 分析竞争对手项目及其在市场中的表现。
2. 场地评估：
• 根据位置、可达性、可见度、邻近设施、交通基础设施和分区法规等因素评估潜在项目场地。
• 考虑环境因素，包括土壤状况、地形以及任何必要的许可证或批准。
3. 可行性研究：
• 进行财务可行性研究，评估项目的可行性。
• 评估预计成本、收入来源、投资回报和潜在风险。
• 考虑融资选项和潜在合作伙伴关系。
4. 利益相关者参与：
• 与当地政府机构、社区组织和利益相关者进行互动，了解他们的需求、关切和期望。
• 征询潜在租户、投资者和未来最终用户的意见，获取他们的需求和偏好。
5. 概念开发：
• 基于市场需求、场地限制和利益相关者反馈，制定商业综合体项目的概念。
• 定义项目的愿景、目标、目标受众和独特卖点。
6. 法律和法规评估：
• 审查并遵守当地的法律、法规、许可证和分区要求。
• 请法律专家确保项目符合所有必要的法律和法规框架。
7. 风险评估：
• 确定并评估可能影响项目成功的潜在风险和挑战，如市场波动、施工延迟或法规变化。
• 制定风险缓解策略和应急计划。
8. 项目团队组建：
• 组建一个多学科的专业团队，包括建筑师、工程师、顾问和承包商，支持项目的开发。
9. 项目规划：
• 制定全面的项目计划，包括时间表、里程碑和预算分配。
• 为每个团队成员明确角色和职责，并建立有效的沟通渠道。
10. 文件记录：
• 准备详细的前期调研结果文档，包括市场分析报告、场地评估报告、财务可行性研究、利益相关者参与摘要和概念开发文件。
通过进行全面的前期调研，商业综合体地产项目可以获得宝贵的见解，并在项目的规划和开发阶段做出明智的决策。
