开发商在这个冬天或将感到丝丝寒意
2017上半年中国房地产市场表现好于预期。房地产投资增速超出市场预期，上半年新开工住宅建设面积、土地成交量和房地产开发全面改善。哪些原因导致楼市紧缩政策的影响如此温和？下半年楼市行情又将如何发展？我们在2017年中家推出的中国房地产开发商调研也许能提供一些线索。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
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万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
此次调研结果显示2017上半年开发商建设活动保持活跃，与方统计的上半年房地产投资同比增长持稳在8.5%相一致。我们发现建设活动活跃主要由于库存下降、开发商需加速回笼售楼资金和开发商旨在加快目前项目施工进度以避免未来市场环境出现恶化等因素。然而，开发商对建设活动前景的态度转向更加谨慎。开发商对下半年销售业绩下滑和信收紧的预期给房地产投资增长带来阻力。土地市场动态提供了另一佐证。我们的调研结果发现开发商计划拿地的目的在于增加土地储备和方便未来扩张。部分开发商表示新拿下的地块将不会立即开工建设，而是暂时囤下等候市场环境转向更加有利时再上马新项目。另一部分开发商称企业大量拿地主要是利用目前优惠的地方政府土地政策。因此，我们预计土地成交量的稳健增长（全国数据来看截至6月底同比增长8.8%）或难以转化成新开工楼盘建设面积的迅速上升。此外我们还注意到上半年开发商环境相对良好。
