中国社会科学院农村发展研究所宏观室副主任李国祥指出，宅基地是一户一宅，如果购买别人闲置的宅基地，这涉及农村宅基地有偿退出的改革。农村宅基地退出后，别人再买，可能还要经过村集体同意。农村目前搞农产品加工，或者农家乐等产业，很多是混合的，单纯叫什么地，可能不好，“可以用三产（一二三产业）融合用地的方式来批，现在各地实践走到了法律的前头，法律修改还没跟进。”他说。
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可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
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概念性规划设计 项目实施方案
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根据了解，汇川区农民工创业集中在农业种养殖，工业产品加工，以及旅游餐饮住宿等服务业领域，很多属于一、二、三产业融合领域。而有些地从事工业产业后，已经变更为国有工业用地。但是实际上按照未来改革的趋势看，农村的集体用地从事三产融合产业的，并不需要变为国有建设用地。目前，全国农村土地制度改革仍很滞后。农村土地无法进行，农民工返乡创业也存在不小的压力。贵州万盛源农牧科技公司总经理程发强告诉记者，目前自己有茶叶、鹌鹑养殖和蔬菜种植等多个产业齐头并进。农村目前土地成本上升快，过去承包地是每亩600元，目前涨到了800元左右；农村用工工资也在增加，过去一天一个农民工也就几十元，现在不能低于100元；农村土地不能，从事农业只能靠自身积累资金，风险很大。
