建筑工程施工总承包资质升级三升二主要还是要看业绩。不过企业也要满足下面的几个基础条件。
第一，企业资产：净资产4000 万元。
第二，企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计12 人，其中建筑工程专业注册建造师9 人。
（2）建筑工程相关专业中级以上职称人员15 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人75 人。
（5）技术负责人具有8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
第三，企业工程业绩
近5 年承担过下列4 类中的2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）地上12 层以上的民用建筑工程1 项或地上8-11 层的民用建筑工程2 项；
（2）高度50 米以上的构筑物工程1 项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2 项；
（3）建筑面积1 万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1 项或建筑面积0.6 万-1 万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2 项；
（4）钢筋混凝土结构单跨21 米以上（或钢结构单跨24 米以上）的建筑工程1 项或钢筋混凝土结构单跨18-21 米（不含）（或钢结构单跨21-24 米（不含））的建筑工程2 项。
