高估值背后的方向探索
发起成立搜社社区服务发展研究院的背后，蕴藏着潘对中国社区服务提供市场化综合解决方案的思考。“这次我们做的，是给行业提供一个系统性的社区服务和客户共享经济的新的解决方案，为行业的发展方向提供一个新的解决标准，而不再按传统的盖洛普标准。”潘认为，着眼于存量时代，应该关注社区里这些存量的业主以及他们的生活，通过为业主服务来产生社群价值。“现在关于客户的整体评价系统错了。”
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。
万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
在潘看来，以前要探讨一个社区是否良性时，其中一个评判体系为客户满意度。而现在需要按照新的标准，即基于互联网体系下，社区内的互动性。“原来我们的小区是沙漠，或者冰川，就表明是一个低温社区，没有产生互动。没有产生互动时，单向的点对点的评价是没有意义的。”潘说。服务对象也在发生变化。 “业主的关注焦点，往往和开发商没有关系了，而是跟业主之间有关系，跟物业公司有关系。当业主们的活跃程度越来越高，人们越来越熟知的时候，这个组织自然会发生化学反应。”资本市场早已看到了这部分价值。“现在在香港很多物业公司的平均估值在25倍左右，房地产只有3到5倍。”潘如此描述处于强劲发展中的社区物业，但他同时也表达了忧虑。“为什么大家给这么高的期待，是因为大家认为这部分是一个金矿。但是怎么挖掘，行业里面还没找到一个导向。”
