试品管理输出 凯德的商业规模化野心
房地产去库存叠加电商冲击、消费升背景之下，中国商用物业已从开发进入运营和资产管理时代，给专业的商业运营管理公司带来了扩张机会。新加坡凯德集团迈出了自持物业之外的重要一步：品管理输出。凯德将为那些拥有良好物业资质而又缺乏运营能力的业主们提供管理服务，同时寻求进一步收购机会。虽然有中粮大悦城、万达商业等公司输出管理在前，但具备30年商业运营管理经验、在全球拥有100多个商业项目的凯德，显然更有能力和底气去开拓这样的市场。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。
万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
项目实施方案 商业计划书
投资评估报告 节能评估报告
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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工业和信息化部近日发布了《促进中小企业发展规划（２０１６－２０２０年）》（以下简称《规划》），提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目标、主要任务和关键工程与专项行动，为促进中小企业发展提供指引，为中小企业主管部门履行职责提供依据。
随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
凯德商用席执行廖茸桐称，凯德多年前创房地产金融和轻资产发展路径，此次输出管理是对原有路径的拓展，以多元化持续扩大规模和影响力。未来，凯德仍将以长期持有商业项目为主，输出管理为辅，扩大购物中心及零售商网络，增加营业收入
输出管理的合作模式灵活，在建项目和运营中的项目均可，具体合作内容以及是否输出品，根据双方需求和项目自身情况而定。可以是针对未开业项目从资产规划、开业筹备、商场管理、资产管理到升改造的一站式、全链条专业服务，也可以是针对已开业项目进行管理和资产升。
廖茸桐强调，输出管理的核心是以长期经营、与业主和物业共同成长的理念，进行运营管理和资产增值，因此选择项目是长期的战略虑。廖茸桐坦言，目前电商对实体商业冲击大，在严峻的商业竞争环境之下，凯德对于项目的选择会更加慎重。会更青睐于在建项目，可以参与包括前期设计等多项内容。也不排除以后输出包括雅诗阁在内的综合体品，并在集团层面提供服务的可能。
盈利方面，廖茸桐表示，输出管理收取管理费不是公司主要虑的。凯德看重的是可以扩大商业网络，形成规模效应。
目前，凯德在全球拥有上百家购物中心，15000个租约，并倚此建立了强势的营销网络和商业网络。可以帮助旗下租户扩大业务规模和知名度，也方便为客户引入优质资源。
